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商管杂谈|商场铺位分割基本原则及方法
来源: | 作者:sohope5five2021 | 发布时间: 2021-05-08 | 98 次浏览 | 分享到:
了解基本平面布局,提出修改意见:一般拿到手的是一张结构完整的图纸,那么主要的设施位置已经标注,核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布,哪个部分我们需要更改,要即时提出修改意见。
铺位分割原则
(1)根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积;
(2)进深比例—结合定位的业态来确定适当的比例;
(3)合理利用区域内的面积,最大化得到使用;
(4)避免出现铺位死角;
(5)避免通道中出现柱子;
(6)避免出现不规则的铺位(如三角铺);
(7)通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性;
(8)一般先完成铺位的销售分割,再考虑铺位的招商分割。



铺位划分步骤


(1)了解基本平面布局,提出修改意见:一般拿到手的是一张结构完整的图纸,那么主要的设施位置已经标注,核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布,哪个部分我们需要更改,要即时提出修改意见。

(2)认识柱网结构:也就是柱矩,柱子的分布情况。一般规则的柱矩是9x9的,但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。

(3)了解防火分区:了解国家关于商场防火分区的设计要求,或者了解设计单位对整体防火分区的设计方案;铺位划分时需要注意,各分区之间的防火卷闸门下不能摆放任何物品,不能把防火卷闸位置划分到铺位内,同时需要注意合理规划消防栓摆放的设置。



铺位划分顺序


(1)先根据商场面积、柱网结构,以及项目的长和宽粗略估计划分;

(2)确定主通道和次通道的宽度; 

(3)从街铺开始划铺,先外后内; 

(4)一排排、一层层划分。



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平面布局设计


平面布局设计是确定通道形态,确定铺位的布局和面积大小,最大限度地为每个铺位带来通行人流,提供更多的生意机会。

柱距与铺位面宽有直接关系:柱子不宜落在店面内,柱点应中分或四分,9m柱距是市场开发比较常用的选择,这样对于面积分割以及降低施工成本有益。

平面设计的区域形状一定要规整、简单,不要使用曲率过大的圆弧,避免实用面积太少。这样不仅便于业态布局与商铺分割,而且有利于未来经营,方便人流对不同业态不同区域的识别。

在平面布局中多采用棋盘式。对于棋盘条块式分割,应解决的难点有以下几点:(1)以柱点为自然分界点,便于纵向和横向分割。

(2)以电梯口为中心进行通道排列,便于人流分散。

(3)在两条纵横线交叉时,如空间太小,也要交叉,对纵横视野有益。

(4)在两条纵横通道交叉时,如空间太大,则可以考虑环形或者敞开式,使分割与统一标准铺位面积相差不大。

(5)对于边线,尽可能以直线为主,同时两边要有商铺,切忌一边有一边无。


本文编辑自:MIE

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